Новости

1/3 строящихся складов в Московской области уже нашли хозяев

04.10.2013

1/3 строящихся складов в Московской области уже нашли хозяев1/3 часть всей логистической недвижимости  московской области, которая готовиться к строительству на 2014 год, уже взята в аренду или приобретена в собственность. Стало известно, что за первые три декады 2013 года в Москве построено несколько крупнейших торговых складов, общей территориальной протяжённостью до 0,5 га. Успешно проведено подписание договоров на покупку/аренду более чем на 850 тыс. кв. м. Изучив данные статистики, аналитики,  сделали вывод и  обоснованно утверждают о том, что высокий спрос  не спровоцировал рост ценообразования на рынке аренды недвижимости. Наоборот, рост ставок за  аренду площадей немного снизился, и к декабрю нынешнего года  предельный уровень будет варьироваться на отметке в 150 USD за кв. м  за год.

Более того  к концу текущего года компании-заказчики планируют ввод в эксплуатацию площадей складских помещений, общей протяжённостью порядка 1 млн. кв. м.  Это почти на 60 % больше , чем построено и сдано  в эксплуатационную корзину в прошлом году. Несмотря на активно ведущееся строительство и сдачу в эксплуатацию складских комплексов, московский регион и по- ныне, остро нуждается в аренде складских помещений.  Уже оформлены и подписаны более 90% контракты на строящиеся, или только, что введённые в эксплуатацию объекты складских помещений. На сегодняшний день, пустует лишь около 0,8% помещений сданных эксплуатацию.   Наиболее перспективная область текущего года – аренда, или покупка складских помещений крупными блоками.

По последним среднестатистических данным , минимальный  арендный объём одного заключённого контракта за последний год составил не много, ни мало, а 10 тыс. кв. м.

Ожидается, что более    50% складских помещений Московской  области до конца 2013 года будет строиться «под клиента».

Логистические операторы планомерно ведут наращивание объёмов,  занимаемых складскими помещениями. Ежегодно этот рыночный сегмент поглощает 15-20% предложения нововведённых в эксплуатацию складских помещений. Ориентация расположения складских помещений логистических операторов базируется преимущественно на юге, или севере страны.

В результатах исследования статистики на первую декаду ноября 2013 года, отмечается то, что иностранные трейденговые компании очень редко приобретают в собственность  торговые складские помещения.   На логистическом рынке доля объёма их приобретения колеблется на пределе 10% общего количества сдаваемых в эксплуатацию площадей.